Cara Membagi Lahan Warisan dengan AutoCAD (Studi kasus)

Table of Contents

Proses pembagian tanah warisan di lapangan sering kali memicu keraguan, terutama ketika bentuk lahannya tidak simetris atau tidak beraturan. Salah satu cara paling praktis dan presisi untuk menyelesaikan masalah ini adalah dengan bantuan perangkat lunak Computer Aided Design (CAD). Melalui pendekatan teknis yang terukur sesuai dengan ketersediaan data yang ada, setiap jengkal lahan dapat dihitung secara transparan sehingga meminimalkan risiko timbulnya perselisihan atau ketidaksepakatan di antara para ahli waris.

Beberapa waktu lalu, seorang tetangga datang meminta bantuan untuk menghitung pemetaan sebidang tanah warisan miliknya. Kasus ini cukup menarik karena menggabungkan beberapa variabel sekaligus: pengecualian lahan seluas 3 burungan (satuan luas tradisional masyarakat Banjar), perencanaan akses jalan di tengah lahan, serta pembagian porsi antara anak laki-laki dan perempuan. Berbekal sketsa dasar dan perintah sederhana di AutoCAD, seluruh proses kalkulasi dapat diselesaikan dengan cepat dan akurat.

Artikel ini akan mengulas langkah demi langkah cara membagi lahan warisan menggunakan AutoCAD, mulai dari konversi satuan burungan, pembuatan jalur akses, hingga kalkulasi porsi masing-masing ahli waris secara proporsional. Sebelum masuk ke tutorial teknis, penting untuk dicatat bahwa pembahasan ini murni berfokus pada teknik pemetaan dan perhitungan geometris tanah. Untuk ketetapan porsi hukum waris secara keagamaan maupun legalitas hukum negara, Anda tetap disarankan untuk berkonsultasi dengan pihak yang berwenang.

Sketsa sebidang tanahnya adalah sebagai berikut:

Gambar Sketsa Lahan Warisan yang akan dibagi

Dari gambar sebidang tanah itu, tetanggaku meminta:

• Bagian bawah yang diberi arsir dipotong seluas 3 burungan, tidak dibagi. Burungan adalah istilah satuan luas dalam bahasa banjar dengan ukuran luas 17 m x 17 m atau  289 m2. Beberapa istilah lokal atau dalam bahasa banjar lainnya dapat dilihat di artikel kumpulengineer terdahulu yang berjudul Daftar Kata Bahasa Banjar Terkait Dunia Konstruksi
• Buat jalan membujur dengan lebar 1 m memotong di tengah-tengah lahan.
• Luas sebidang tanah setelah dikurangi 3 burungan dibagi untuk 8 orang yang terdiri dari 4 orang laki-laki dan 4 orang perempuan. Bagian laki-laki adalah 2 kali bagian perempuan.

Langkah-langkah Pembagian lahan warisan dengan bantuan AutoCAD

Dengan permintaan seperti yang ku sebutkan di atas, maka berikut adalah langkah langkah yang dilakukan untuk menyelesaikannya: 

1. Gambar ulang sketsa tersebut di AutoCAD dengan skala 1 banding 1 dalam satuan meter. 

2. Buat garis mendatar di bagian bawah untuk membuat batas pemotongan seluas 3 burungan seperti yang diminta. Tambahkan arsiran dengan menekan command H, spasi, kemudian klik pada bagian yang diarsir. Enter. 

Hitung luasan arsiran dengan mengetikkan command li kemudian enter. Lakukan trial and error dengan mengulangi langkah langkah di atas dengan memindah-mindahkan garis pembatas agar didapat luasan 3 burungan atau 867 m2.

3. Hitung luas bersih tanah yang tersisa dengan cara luas total tanah dikurangi 867 m2 ( 3 Burungan yang dikecualikan) dan dengan luas jalan.

 

Luas Bersih =  Luas total - 867 m2 - Luas jalan rencana

Luas Bersih = 4722,94 m2 - 867 m2 - 95,74 m2

Luas Bersih = 3760,2 m2

4. Hitung bagian masing masing dengan memperhatikan porsinya. Luas bersih dibagi dengan 12 maka didapat luas 1 bagiannya adalah: 

 

Luas perbagian = Luas bersih total : 12  

Luas perbagian = 3760,2 m2 : 12

Luas perbagian = 313,35 m2

Maka: 

1 orang perempuan = 313,35 m2

1 orang laki-laki = 626,7 m2

Dari mana angka 12 itu didapat?

 

12 itu sederhananya adalah jumlah total bagian masing masing orang. 

4 orang perempuan dapat di tuliskan dengan 1 bagian + 1 bagian + 1 bagian + 1 bagian. 

Sedangkan untuk 4 orang laki-laki, 2 bagian + 2 bagian + 2 bagian + 2 bagian. Sehingga total keseluruhan adalah 12 bagian.

Agar pembagian lebih mudah, setiap bagian dikelompokkan sesuai dengan jenis kelamin dengan menjadikan jalan sebagai pembatasnya. 

Karena bentuk bidang tanahnya sederhana, berbentuk persegi panjang, maka yang dilakukan pertama adalah menghitung berapa lebar tanahnya dengan cara membagi total luas untuk perempuan dengan panjang tanah. Maka di dapat :

Lebar tanah 1 = Luas 4 bagian Perempuan : panjang

Lebar tanah 1 = ( 4 x 313,35)  : 95,74 

Lebar tanah 1 = 1253,4 : 95,74

Lebar tanah 1 = 13,092 m

Setelah didapat lebarnya, buat garis membujur sebagai batas rencana jalan dengan lebar 1 m. Tinggal offset saja.

 

Kemudian panjangnya yang 95,74 meter, dibagi 4 bagian sehingga didapat 4 bidang tanah dengan luasan yang sama. Yaitu 313,35 m2. 

Selanjutnya untuk bagian laki laki. Setiap orang mendapatkan 2 kali luas bagian perempuan. Yaitu sebesar 626,7 m2.

Buat kembali garis melintang sebagai pembatas awal, arsir, kemudian cari tahu luasnya dengan cara klik arsiran, ketikkan command li, enter. 

Lakukan kembali, ulangi langkah langkah tersebut agar didapat luasan bagian masing masing anak laki-laki sebesar 626,7 m2.

 

5. SELESAI

Hasil akhirnya adalah sebagai berikut:

Gambar akhir Studi kasus Cara Membagi Lahan Warisan dengan AutoCAD

Sebagai pengingat kembali, aku bukanlah ahlinya dalam pembagian harta waris sesuai dengan tuntunan agama. Aku hanya hamba biasa yang berusaha berguna, Disini aku hanya membantu sesuai dengan apa yang diminta. Sehingga untuk pembagian harta warisan sesuai dengan hukum agama silahkan tanyakan kepada ahlinya ya :)

 

Selain itu, Perhitungan maupun gambar yang dihasilkan merupakan pendekatan sesuai dengan ketersediaan data yang ada. keakuratan perhitungan sangat dipengaruhi keakuratan data. Gambar dan perhitungan ukuran lahan tersebut tidak dapat serta merta menjadi landasan hukum dalam pembuatan dokumen resmi seperti dokumen kepemilikan tanah/lahan maupun dokumen resmi lainnya.

 

Download Gambar studi kasus cara membagi lahan warisan dengan AutoCAD .DWG

Berikut kami juga bagikan file gambar studi kasus cara membagi lahan warisan dengan AutoCAD, Siapa tahu bisa berguna dan bermanfaat bagi Anda. Silahkan download secara gratis disini.

Download Gambar studi kasus cara membagi lahan warisan dengan AutoCAD .DWG

Koleksi gambar kerja studi kasus cara membagi lahan warisan dengan AutoCAD dilengkapi gambar sketsa awal dan juga gambar akhir .

• Format: AutoCAD (.dwg) versi 2007 ke atas
• Ukuran: 81 KB

Download File DWG